Beste Voraussetzungen
Unser Vermietungscoaching unterstützt Sie dabei, den Vermietungsprozess für Ihre Immobilie optimal zu gestalten und dabei das Beste herauszuholen. In fünf klar definierten Schritten führen wir Sie durch den gesamten Prozess – von der Analyse bis zur vertraglichen Absicherung.
Mit unserem Vermietungscoaching sind Sie bestens gerüstet, um Ihre Immobilie erfolgreich und gewinnbringend zu vermieten – von der Planung bis zum Abschluss des Mietvertrags.
Zunächst analysieren wir gemeinsam, welche Vermietungsmethode am besten zu Ihrer Immobilie und Ihrem Aufwand passt. Ob klassische Vermietung, möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung – wir finden die ideale Strategie, die sowohl Ihren Bedürfnissen als auch den aktuellen Marktbedingungen gerecht wird.
Im zweiten Schritt führen wir eine detaillierte Marktanalyse durch und ermitteln einen realistischen Mietpreis. Dabei berücksichtigen wir Nachfrage, Konkurrenz und regionale Mietpreise, um einen Preis festzulegen, der sowohl für Mieter attraktiv als auch für Sie rentabel ist, und prüfen saisonale Schwankungen sowie langfristige Miettrends.
Bevor Ihre Immobilie vermietet wird, prüfen wir, welche Maßnahmen nötig sind, um den besten Eindruck zu hinterlassen, wie Renovierungen, kleinere Reparaturen oder Optimierungen. Anschließend setzen wir die gewählte Vermietungsmethode um, unterstützen Sie bei der Präsentation und sorgen für Ansprache potenzieller Mieter.
Wir sorgen dafür, dass ein rechtssicherer Mietvertrag erstellt wird und alle wichtigen Punkte wie Kaution und Nebenkostenabrechnungen geklärt sind. Je nach Vermietungsmethode richten wir zudem alle nötigen Plattformen wie Airbnb und Booking ein, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten und den Vermietungsprozess zu verwalten.
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Hier finden Sie die wichtigsten Fragen und Antworten zum Thema Verkauf von Immobilien.
Seit dem 23.10.2020 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass in ganz Deutschland sowohl der Käufer als auch der Verkäufer von Einfamilienhäusern und Wohnungen jeweils die Hälfte der Maklerprovision tragen. Die Maklerprovision wird üblicherweise erst fällig, wenn der Kauf der Immobilie bestätigt ist, d.h. nach Unterzeichnung aller Dokumente und dem Abschluss des Notartermins.
Grundrisse, Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungs-Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Mietverträge, Zusammenstellen der Beleihungs-Unterlagen, Energieausweis (Bei Alleinauftrag sind alle Leistungen kostenfrei!)
Objektfotos, Recherche, Texte, Exposé, interaktives Exposé, Objekt-Flyer, Verkaufsschilder, Nachbarschaftsmailing, Präsentation auf unserer Homepage und Internetplattformen wie ImmobilienScout24
Organisation von Reparaturen und Schönheitsarbeiten, Interessenten-Vorauswahl, Termin-Koordination mit allen Beteiligten (auf Wunsch sind Sie auch dabei), offene Besichtigungen, Bieterverfahren, Tätigkeitsnachweis und regelmäßige Feedbacks
Bonitätsprüfung, Verhandlungen und Preisargumentation, Finanzierungsservice, Grundschuldbestellung, Vertragsservice, Notarservice
Schlüsselübergabe, evtl. Umzugs- und Umbauservice/-angebot
Checkliste „Unterlagen für Verkäufer einer Immobilie“
•Personalausweis
•Letzter Grundsteuerbescheid
•Gebäudeversicherungspolice
•Mietverträge und ausgewiesene Mieteinnahmen
•Erbbaurechtsvertrag (wenn zutreffend)
•Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
•Grundrissplan
•Energieausweis
•Grundbuchauszug Abteilung 2 & 3 (nicht älter als 3 Monate)
•Liegenschaftskartenauszug
Nur bei Eigentumswohnungen:
•Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung
•Teilungserklärung
•Aktueller Wirtschaftsplan
Das Bieterverfahren und die klassische Vermarktung sind zwei gängige Methoden, um Immobilien zu verkaufen. Beim Bieterverfahren geben potenzielle Käufer verdeckte Angebote ab, die dann zu einem bestimmten Zeitpunkt geöffnet und verglichen werden. Dies ermöglicht eine transparente und wettbewerbsorientierte Preisfindung. Im Gegensatz dazu erfolgt bei der klassischen Vermarktung der Verkauf durch einen festgesetzten Preis, der oft durch Verhandlungen zwischen Verkäufer und potenziellen Käufern erreicht wird. Beide Methoden haben Vor- und Nachteile, abhängig von der Art der Immobilie und den individuellen Präferenzen des Verkäufers. Während das Bieterverfahren oft eine höhere Preisfindung ermöglicht, bietet die klassische Vermarktung eine direktere Kontrolle über den Verkaufsprozess. Die Wahl zwischen diesen Methoden hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Marktbedingungen, die Art der Immobilie und die persönlichen Vorlieben des Verkäufers.
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