Beste Voraussetzungen
Bei Like Home Immobilien bieten wir Ihnen umfassende und präzise Immobiliengutachten, die auf unserer langjährigen Erfahrung und Expertise basieren. Unsere erfahrenen Sachverständigen führen eine gründliche Analyse Ihrer Immobilie durch, bei der alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand und Marktentwicklung berücksichtigt werden. Der detaillierte Bericht, den wir Ihnen liefern, dient als verlässliche Grundlage für fundierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf, der Finanzierung oder Investition. Wir stehen Ihnen mit fachkundiger Unterstützung zur Seite und gewährleisten, dass Sie den Wert Ihrer Immobilie genau und objektiv bestimmen können.
Ein Immobiliengutachten ist ein schriftlicher Bericht, der die Wertermittlung einer Immobilie dokumentiert. Dieser Bericht basiert auf einer umfassenden Analyse der Immobilie, ihrer Lage, ihrer Ausstattung sowie der aktuellen Marktsituation. Die Bewertung erfolgt nach anerkannten Methoden und berücksichtigt alle relevanten Faktoren, um eine präzise und fundierte Einschätzung des Immobilienwerts zu geben.
Eine umfassende Beschreibung der Immobilie wird erstellt, die die Lage, Größe, das Baujahr sowie die Ausstattung und den Zustand inklusive des Sanierungsstands umfasst. Dies soll ein vollständiges Bild der Objektmerkmale vermitteln und deren Einfluss verdeutlichen.
Eine Analyse der aktuellen Marktsituation, vergleichbarer Immobilien und der regionalen Preisentwicklung wird durchgeführt, um den Marktwert Ihrer Immobilie realistisch einzuordnen und fundierte Entscheidungen zu ermöglichen.
Die Anwendung von Bewertungsmethoden wie dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren, um den Marktwert der Immobilie zu ermitteln, erfolgt dabei unter Berücksichtigung aller Faktoren.
Einschätzungen zu möglichen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und deren Einfluss auf den Wert werden vorgenommen, um Ihnen einen umfassenden Überblick über das Potenzial der Immobilie und ihre verschiedenen Einsatzmöglichkeiten zu geben.
Über unsere branchenübergreifenden Kontakte verfügen wir über ein hervorragenden Partnernetzwerk in Ihrer Region
Hier finden Sie die wichtigsten Fragen und Antworten zum Thema Verkauf von Immobilien.
Seit dem 23.10.2020 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass in ganz Deutschland sowohl der Käufer als auch der Verkäufer von Einfamilienhäusern und Wohnungen jeweils die Hälfte der Maklerprovision tragen. Die Maklerprovision wird üblicherweise erst fällig, wenn der Kauf der Immobilie bestätigt ist, d.h. nach Unterzeichnung aller Dokumente und dem Abschluss des Notartermins.
Grundrisse, Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungs-Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Mietverträge, Zusammenstellen der Beleihungs-Unterlagen, Energieausweis (Bei Alleinauftrag sind alle Leistungen kostenfrei!)
Objektfotos, Recherche, Texte, Exposé, interaktives Exposé, Objekt-Flyer, Verkaufsschilder, Nachbarschaftsmailing, Präsentation auf unserer Homepage und Internetplattformen wie ImmobilienScout24
Organisation von Reparaturen und Schönheitsarbeiten, Interessenten-Vorauswahl, Termin-Koordination mit allen Beteiligten (auf Wunsch sind Sie auch dabei), offene Besichtigungen, Bieterverfahren, Tätigkeitsnachweis und regelmäßige Feedbacks
Bonitätsprüfung, Verhandlungen und Preisargumentation, Finanzierungsservice, Grundschuldbestellung, Vertragsservice, Notarservice
Schlüsselübergabe, evtl. Umzugs- und Umbauservice/-angebot
Checkliste „Unterlagen für Verkäufer einer Immobilie“
•Personalausweis
•Letzter Grundsteuerbescheid
•Gebäudeversicherungspolice
•Mietverträge und ausgewiesene Mieteinnahmen
•Erbbaurechtsvertrag (wenn zutreffend)
•Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
•Grundrissplan
•Energieausweis
•Grundbuchauszug Abteilung 2 & 3 (nicht älter als 3 Monate)
•Liegenschaftskartenauszug
Nur bei Eigentumswohnungen:
•Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung
•Teilungserklärung
•Aktueller Wirtschaftsplan
Das Bieterverfahren und die klassische Vermarktung sind zwei gängige Methoden, um Immobilien zu verkaufen. Beim Bieterverfahren geben potenzielle Käufer verdeckte Angebote ab, die dann zu einem bestimmten Zeitpunkt geöffnet und verglichen werden. Dies ermöglicht eine transparente und wettbewerbsorientierte Preisfindung. Im Gegensatz dazu erfolgt bei der klassischen Vermarktung der Verkauf durch einen festgesetzten Preis, der oft durch Verhandlungen zwischen Verkäufer und potenziellen Käufern erreicht wird. Beide Methoden haben Vor- und Nachteile, abhängig von der Art der Immobilie und den individuellen Präferenzen des Verkäufers. Während das Bieterverfahren oft eine höhere Preisfindung ermöglicht, bietet die klassische Vermarktung eine direktere Kontrolle über den Verkaufsprozess. Die Wahl zwischen diesen Methoden hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Marktbedingungen, die Art der Immobilie und die persönlichen Vorlieben des Verkäufers.
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